נדלניוז לימודי נדלן - פורום יעוץ משכנתאות

נדלניוז-  לימודי נדלן  משכנתא הינה התחייבות כספית משמעותית ביותר, המכבידה על חיינו ומלווה אותנו למשך שנים ארוכות. כאשר אנו באים להכנס להתחייבות שכזאת כדאי ומוטב שיהיה לצידנו יועץ משכנתאות מקצועי ובלתי תלוי,
המכיר את הצרכים והיכולת הכספית שלנו, וכך יוכל לעזור לנו בבחירת מסלול משכנתא המתאים לנו ביותר
(ולא זה המתאים לבנק).

אתר נדלניוז לימודי נדלן למשכנתאות שם לו למטרה לסייע בנושאים הקשורים למשכנתא.
כמו כן, נותן מענה מקצועי ומשפטי לבעיות שונות המתעוררות בעיקבות לקיחת משכנתא, ובעיות שנוצרות
עקב פיגור בתשלומים, כאשר הבנק פונה להוצאה לפועל , ממנה כונס נכסים וכו'.


מנהל הפורום: פליקס סנדל
הפורום מיועד לקהל הרחב ונותן במה לדיון בנושאים הקשורים למשכנתאות , ולבעיות שמתעוררות כתוצאה מלקיחת משכנתא.
הגולשים באתר, מוזמנים לקחת בו חלק פעיל, לשאול שאלות, להעלות בעיות ולהביע את עמדתם בנושאים הנ"ל. הפורום הינו במה לדיונים כלליים, לשאלות בעניינים פרטיים נא לפנות בצור קשר.

הבחינה הקרובה לקבלת רישיון תיווך 27/4/11

נדלניוז לימודי נדל"ן- הבחינה הקרובה לקבלת רישיון תיווך נדלן תתקיים בגני התערוכה בת"א, ביום רביעי 27/4/11

ההרשמה למבחן מתחילה ב- 27/2/11 ומסתיימת ב-27/3/11

קורס הכנה לקבלת רישיון תיווך

בואו ללמוד עם עו"ד פרידמן אבנר, נשיא התאחדות משרדי התיווך העצמאיים בישראל, מרצה בכיר ומומחה לענייני תיווך ונדלן, בשיטה המבטיחה הצלחה במבחן תוך הענקת ידע נוסף בחוקים הנדרשים ובפרקטיקה של עבודת המתווך.

*הקורס מיועד למעוניינים ללמוד באופן מעמיק את חוקי הנדל"ן, תוך הכנה אינטנסיבית וממוקדת לקראת בחינת הרישוי מטעם רשם המתווכים.


תוכנית הקורס

א. לימוד החוקים והנושאים הנדרשים לבחינה - מטעם משרד המשפטים, בשילוב דוגמאות

   פרקטיות מעולם התווך והנדל"ן.

ב. הכוונה לתרגול עצמי בבית באמצעות אתר האינטרנט של מכללת נדלניוז.

ג. מרתון פתירת מבחנים והדרכה כיצד לפתור את הבחינה באופן שיטתי ויעיל.


חומר הלימוד המקצועי כולל:

א. חוברת חוקים המאושרת לשימוש בבחינה.

ב. הלימוד משולב עם אתר האינטרנט של נדלניוז - המעמיד לרשות התלמידים

מבחנים קודמים, שאלות לתרגול, תרגול אינטרנטי +תשובות ופורום תלמידים.



לפרטים, מכללת נדלניוז: טלפון: 077-5253143 050-7903734

מייל: mail@nadlanews.co.il



הקורס מאושר ליישום על ידי התאחדות משרדי התיווך העצמאיים בישראל

לימודי נדל"ן- ערב עיון "העוצמה בניהול נכון של משרד תיווך בישראל"

נדלניוז לימודי נדל"ן- ערב עיון לבעלי משרד תיווך ולסוכנים

התאחדות משרדי התיווך העצמאיים בישראל מזמינה  
לערב עיון, בנושא:

"העוצמה בניהול נכון של משרד תיווך בישראל"

אשר ייערך ביום א' 20.2.2011 בין השעות 18:00-21:00
במכון מופ"ת, רח' שושנה פרסיץ 15, קרית חינוך, צפון תל אביב

בתוכנית:

18:30 -18:00 התכנסות - כיבוד קל

הצגת בעלי המשרדים הנוכחים לחיזוק קשרים ושיתופי פעולה

    בהנחית מר קובי מיטל יו"ר ההתאחדות

18:30-18:45 הצגת מטרות התאחדות משרדי התיווך העצמאיים בישראל
    עו"ד פרידמן אבנר נשיא ההתאחדות

19:00-21:00 הרצאה- דן נאמן


    יועץ ארגוני ,התמחה בהשבחתם המקצועית של
    בעלי משרדים ושל סוכנים ובחניכתם
    במהלך 5 שנים ברשת רי/מקס

    ובמהלך 3 שנים ברשת רילטי-אקזקיוטיב


נושאים:

- פרזנטציה ללקוח לקבלת ולמתן בלעדיות.
- תכנון וניהול מו"מ עסקי להגדלת רווחיותו של משרד תיווך .
- מנהיגותו של בעל משרד- הנעת סוכנים וניהול ממוקד יעדים ומטרות
- גיוס סוכנים- שימורם ופיתוחם: כיצד?


מספר המשתתפים מוגבל הכניסה בהרשמה מוקדמת בלבד!

*לחברי ההתאחדות הכניסה חופשית

*לבעל משרד ההשתתפות כרוכה בתשלום של 30 ₪.

לאישור השתתפות
realigud@gmail.com

בטלפון 077-5406700

או בפקס: 077-5406800



לבירורים ניתן לפנות לעו"ד ענת חכים,
רכזת כנסים וימי עיון
התאחדות משרדי התיווך העצמאים בישראל


התאחדות גדולה היא התאחדות חזקה ,
יחד נוכל לשנות , יחד נוכל להשפיע ולהצליח




התאחדות משרדי התיווך העצמאיים בישראל, ע"ר
טלפון: 077-5406700 פקס: 077-5406800
משרדי ההתאחדות: אחוזה 198 רעננה.

לימודי נדל"ן - גיוס סוכנים למשרד תיווך נדל"ן

נדלניוז לימודי נדל"ן - גיוס סוכנים למשרד תיווך נדלן



במכללת נדלניוז לימודי נדל"ן נבנתה סדנה מקצועית,שמטרתה קידום, שיפור, והתמקצעות

בעלי משרדי התיווך בכל הקשור לגיוס סוכנים והפיכתם ליחידת רווח אפקטיבית במשרד,

זאת לאור, תוצאות מחקר שנערך בהשתתפות 180 משרדי תיווך בישראל,


בנושא "הכשל בגיוס כוח אדם במשרדי תיווך "
לכולנו בעיות:

באבחון סוכנים מתאימים

בתהליך הקליטה וההכשרה

בשימור הסוכנים המקצועיים לאורך זמן.

כתוצאה מכך, כולנו סובלים מנשירה תמידית ומכוח אדם לא מקצועי ולא רווחי

סדנת גיוס כוח אדם של המרכז ללימודי נדל"ן- נדלניוז תיתן לכם את הכלים, הדרך, השיטה והיכולת

להפוך למקצוענים בגיוס ושימור כוח אדם ולהגדיל את רווחיות משרדכם.


סוכן נדל"ן הינו ההון האנושי החשוב ביותר בפיתוח העסקי,כל סוכן הינו יחידת רווח בעלת פוטנציאל לייצר רווחים. במשרדים מובילים- יחידת רווח שווה כ- 600,000 ₪.


נושאי הסדנא :

גיוס כאסטרטגיה.

שלבים בגיוס סוכנים.

תאור תפקיד סוכן הנדל"ן.

מה יש למשרד להציע לסוכן חדש.

השפעת סוכנים חדשים על תפקוד המשרד.

תמיכה והפעלת ערוצי גיוס סוכנים.

בדיקת אפקטיביות גיוס מועמדים.

רשימת HIT LIST .

התאמת סוכן למשרד .

כלי מיון.

ראיון אישי.

פגישת סגירה.


הסדנה מתאימה לבעלי משרדי תיווך ומנהלי משרד (ותיקים וחדשים)
המעוניינים לגייס סוכנים להגדיל את רווחי משרדם


הנחה לחברי התאחדות משרדי התיווך העצמאיים בישראל
לפרטים נוספים על מועדים והרשמה,


בטלפון : 077-5253143


או במייל: mail@nadlanews.co.il

לימודי נדלן- צעדים נכונים במקצוע תיווך נדלן

נדלניוז לימודי נדלן , "צעדים נכונים" הקורס המקצועי והמלא ללימוד תיווך נדלן.

מטרות הקורס:

בניית מתווך מקצוען בנדל"ן, הקניית כלים ושיטות עבודה מתקדמות לתיווך נדל"ן תוך חשיבה עסקית מתקדמת,

חשיבה נכונה ושיטתית ליצירת יציבות וצמיחה עסקית של עוסק נדלן.

נושאים עיקריים:

- הקניית כלים ושיטות עבודה מעודכנות

- בניית חשיבה נכונה ושיטתית ליצירת יציבות

- בניית מאגר נכסים

- טכניקות לקבלת בלעדיות

- פרזנטציה מנצחת לעסקים

- קביעת מטרות ויעדים

- בנייתך כמקצוען בתיווך נדל"ן

ניתן לפנות לפרטים נוספים לצוות נדלניוז 077-5253143
מייל: mail@nadlanews.co.il

תוכנית זו מאושרת ליישום ע"י התאחדות משרדי התיווך העצמאיים בישראל.

נדל"ן ניוז לימודי נדל"ן- חוזה מכר נדל"ן

לימודי נדל"ן- עסקת נדל"ן

על פי סעיף 8 לחוק המקרקעין תשכ"ט- 1969: "התחייבות לעשות עסקה במקרקעין טעונה מסמך בכתב"

בכדי שהסכם בעסקת נדל"ן יהיה מחייב עליו להכיל את הפרטים הבאים:

1. תאור הנכס נדל"ן המסוים- גוש/חלקה

2. תאור הצדדים לעסק נדל"ן

3. מהות העסקה

4. התמורה

דינו של "זיכרון דברים", "עיקרי הסכמות" או כל נייר אחר- תהא כותרתו אשר תהא, היא כדין הסכם לכל דבר ועניין.

בפסק דין קפולסקי נ' גני גולן בע"מ קבע השופט עציוני כי יש להוסיף דברים הכרחיים כגון:

* שמות הצדדים * מהות הנכס * מהות העסקה * המחיר *זמני תשלום * הוצאות * מיסים ועוד.

בנוסף, נפסק כי ניתן להוכיח פרטים חסרים על ידי ראיות חיצוניות לחוזה ובאמצעות הוראות חוק משלימות כגון: חוק המכר.

כך למשל נפסק כי אי חתימה על הסכם אינה גורעת מהיות ההסכם מחייב ליצירת ההתקשרות.

על פי חוק החוזים, תשל"ג 1973 כדי שהסכם יהיה מחייב עליו להכיל גמירות דעת ומסויימות.

גמירות דעת- לפי מכלול העובדות היה בכוונת הצדדים ליצור קשר חוזי מחייב.

גמירות דעת נבחנת גם מהתנהגות הצדדים בשלב המשא ומתן, בעת ולאחר ההסכמה על הזיכרון דברים או החוזה עצמו.

מסוימות- ניתן להבין מהחוזה כי קיימת הסכמה בנוגע לפרטים המהותיים והחיוניים של העסקה.

צוות נדלניוז עושים את כל המאמצים על מנת להבטיח את נכונות ודיוק המידע כפי שפורסם ברבים. המידע המופיע באתר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי, ואין להסתמך עליו בשום צורה ולגולש באתר לא תהינה כל טענות או מענות מכל סוג שהוא לצוות נדלניוז ו/או מנהליו.

נדל"ן ניוז- לימודי נדל"ן - משרדי הממשלה בעסקת נדל"ן

נדל"ן ניוז- לימודי נדל"ן

עסקת נדל"ן - 3 משרדי ממשלה הקשורים בעסקת נדל"ן

בכל עסקת נדל"ן מטפלים 3 משרדי ממשלה עיקריים: משרד האוצר, משרד הפנים ומשרד המשפטים.
וכן: מנהל מקרקעי ישראל, וחברות משכנות.

משרד המשפטים-

אחראי על הזכויות המשפטיות בעסקת נדל"ן :כשבעל נדל"ן נותן לזולת להשתמש בנדל"ן שלו, הוא יכול לעשות זאת באמצעות 4 אפשרויות עיקריות:

א. השכרה ב. משכנתה ג. זיקת הנאה ד. זכות קדימה.
משרד הפנים-

אחראי על הרשויות המקומיות ועל התכנון והבניה של המדינה :התשלומים לרשויות המקומיות בעסקת נדל"ן: היטל השבחה, חוב ארנונה, אגרת מים, היטל ביוב וכו'.

מוסדות התכנון וסמכויותיהם :
מועצה ארצית- אחראית על תוכניות המתאר הארציות (תמ"א) הקובעות את התכנון של שטח המדינה כולה ובין השאר, יעוד נדל"ן ושימושו. (סעיף 49 לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה- 1965)
ועדות מחוזיות- מדינת ישראל מחולקת למחוזות: דרום- ירושלים- מרכז- תל אביב- חיפה- צפון. הועדה המחוזית אחראית על הכנת תוכנית מתאר מחוזית (תמ"מ), כאשר מטרת התוכנית היא לקבוע את הפרטים הדרושים לביצוע תוכנית המתאר הארצית במחוז, בתאום, העשוי לשמש מטרה לתכנית מתאר מקומית. (סעיף 55 לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה- 1965)
ועדה מקומית- לכל מרחב תכנון מקומי תהיה ועדה מקומית לתכנון ובניה (סעיף 17) אשר אחראית על תוכנית בניין עיר (תב"ע).

משרד האוצר -

אחראי על גביית מיסים על עסקת נדל"ן : התשלומים החלים על מוכר נדל"ן : מס שבח, מס מכירה, מס רכוש ומס ערך מוסף. התשלומים החלים על קונה נדל"ן : מס רכישה.

צוות נדל"ן ניוז, לימודי נדלן, תיווך עושים את כל המאמצים להבטיח את נכונות ודיוק המידע כפי שפורסם ברבים. המידע המופיע באתר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי, ואין להסתמך עליו בשום צורה ולגולש באתר לא תהינה כל טענות או מענות מכל סוג וצורה שהיא לצוות נדל"ן ניוז לימודי נדלן, תיווך ו/או מנהליו.