לימודי נדל"ן- עסקת נדל"ן
על פי סעיף 8 לחוק המקרקעין תשכ"ט- 1969: "התחייבות לעשות עסקה במקרקעין טעונה מסמך בכתב"
בכדי שהסכם בעסקת נדל"ן יהיה מחייב עליו להכיל את הפרטים הבאים:
1. תאור הנכס נדל"ן המסוים- גוש/חלקה
2. תאור הצדדים לעסק נדל"ן
3. מהות העסקה
4. התמורה
דינו של "זיכרון דברים", "עיקרי הסכמות" או כל נייר אחר- תהא כותרתו אשר תהא, היא כדין הסכם לכל דבר ועניין.
בפסק דין קפולסקי נ' גני גולן בע"מ קבע השופט עציוני כי יש להוסיף דברים הכרחיים כגון:
* שמות הצדדים * מהות הנכס * מהות העסקה * המחיר *זמני תשלום * הוצאות * מיסים ועוד.
בנוסף, נפסק כי ניתן להוכיח פרטים חסרים על ידי ראיות חיצוניות לחוזה ובאמצעות הוראות חוק משלימות כגון: חוק המכר.
כך למשל נפסק כי אי חתימה על הסכם אינה גורעת מהיות ההסכם מחייב ליצירת ההתקשרות.
על פי חוק החוזים, תשל"ג 1973 כדי שהסכם יהיה מחייב עליו להכיל גמירות דעת ומסויימות.
גמירות דעת- לפי מכלול העובדות היה בכוונת הצדדים ליצור קשר חוזי מחייב.
גמירות דעת נבחנת גם מהתנהגות הצדדים בשלב המשא ומתן, בעת ולאחר ההסכמה על הזיכרון דברים או החוזה עצמו.
מסוימות- ניתן להבין מהחוזה כי קיימת הסכמה בנוגע לפרטים המהותיים והחיוניים של העסקה.
צוות נדלניוז עושים את כל המאמצים על מנת להבטיח את נכונות ודיוק המידע כפי שפורסם ברבים. המידע המופיע באתר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי, ואין להסתמך עליו בשום צורה ולגולש באתר לא תהינה כל טענות או מענות מכל סוג שהוא לצוות נדלניוז ו/או מנהליו.
