מה כדאי לבדוק לפני שחותמים על חוזה מכר נדל"ן?
1. רישום זכויות נדל"ן בלשכת רישום המקרקעין או בחברה המשכנת ובמנהל מקרקעי ישראל, במידה והדירה טרם נרשמה בטאב"ו על שם המוכר נדל"ן .
2. בדיקת נסח הטאב"ו מלשכת רישום המקרקעין אודות הנכס נדל"ן (הוצאת תדפיס מאתר רשות הדואר אינו מהווה רישום מבחינה משפטית).
3. סוג הבעלות בנכס נדל"ן (קרקע פרטית/ אדמת מנהל מקרקעי ישראל)
4. האם קיימים על הנכס נדל"ן עיקולים, שעבודים, הערות אזהרה ומשכונות .
5. בדיקה ברשויות המס- האם מוטל מס שבח על שם המוכר נדל"ן שאינו שולם.
6. בדיקה בעירייה-
במחלקת הנדסה: האם על פי תוכנית בניין עיר החלה על הבניין, בו מצוי הנכס נדל"ן, יש היטל השבחה לגבי הנכס נדל"ן.
1. רישום זכויות נדל"ן בלשכת רישום המקרקעין או בחברה המשכנת ובמנהל מקרקעי ישראל, במידה והדירה טרם נרשמה בטאב"ו על שם המוכר נדל"ן .
2. בדיקת נסח הטאב"ו מלשכת רישום המקרקעין אודות הנכס נדל"ן (הוצאת תדפיס מאתר רשות הדואר אינו מהווה רישום מבחינה משפטית).
3. סוג הבעלות בנכס נדל"ן (קרקע פרטית/ אדמת מנהל מקרקעי ישראל)
4. האם קיימים על הנכס נדל"ן עיקולים, שעבודים, הערות אזהרה ומשכונות .
5. בדיקה ברשויות המס- האם מוטל מס שבח על שם המוכר נדל"ן שאינו שולם.
6. בדיקה בעירייה-
במחלקת הנדסה: האם על פי תוכנית בניין עיר החלה על הבניין, בו מצוי הנכס נדל"ן, יש היטל השבחה לגבי הנכס נדל"ן.
כמו כן, כדאי לבדוק אם יש שימוש חורג בדירה, נדל"ן והאם נעשתה בנייה לא חוקית, פלישה לשטח ציבורי לנכס נדל"ן וכו'.
במחלקת הארנונה: האם קיים חוב ארנונה, ואת גודל הנכס נדל"ן הרשום בחשבון הארנונה.
כמו כן, כדאי לבדוק את חשבונות הארנונה והמים, החשמל, הגז של החודשים האחרונים ולוודא שאין חובות על שם המוכר נדל"ן .
לסיכום, חשוב לקבוע תנאיי תשלום וסילוק חובות בחוזה נדל"ן עצמו, לפני מעמד החתימה, על מנת למנוע בעיות עתידיות.
צוות נדל"ן יוז עושים את כל המאמצים להבטיח את נכונות ודיוק המידע כפי שפורסם ברבים. המידע המופיע אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי, ואין להסתמך עליו בשום צורה ולגולש באתר לא תהינה כל טענות או מענות מכל סוג וצורה שהיא לצוות נדל"ן יוז ו/או מנהליו.
במחלקת הארנונה: האם קיים חוב ארנונה, ואת גודל הנכס נדל"ן הרשום בחשבון הארנונה.
כמו כן, כדאי לבדוק את חשבונות הארנונה והמים, החשמל, הגז של החודשים האחרונים ולוודא שאין חובות על שם המוכר נדל"ן .
לסיכום, חשוב לקבוע תנאיי תשלום וסילוק חובות בחוזה נדל"ן עצמו, לפני מעמד החתימה, על מנת למנוע בעיות עתידיות.
צוות נדל"ן יוז עושים את כל המאמצים להבטיח את נכונות ודיוק המידע כפי שפורסם ברבים. המידע המופיע אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי, ואין להסתמך עליו בשום צורה ולגולש באתר לא תהינה כל טענות או מענות מכל סוג וצורה שהיא לצוות נדל"ן יוז ו/או מנהליו.
