נדל"ן ניוז- לימודי נדל"ן , תיווך
תשלום דמי תיווך נדלן
על פי החוק בעניין תיווך נדלן , חייב כל מתווך נדלן להחתים את הלקוח בעסקה על מסמך בכתב, הכולל את הפרטים הבאים:
(תקנות המתווכים במקרקעין- פרטי הזמנה בכתב)
1. שמות הצדדים בעסקת נדל"ן
2. כתובת הנדל"ן
3. מספרי זיהוי : מתווך ולקוח
4. תיאור הנדל"ן
5. סוג עסקת נדל"ן (שכירות, מכירה, קנייה)
6. מחיר עסקת נדל"ן מבוקש בקירוב
7. סכום מוסכם של דמי תיווך כולל מע"מ.
סעיף 14 לחוק המתווכים קובע כי מתווך נדל"ן יהיה זכאי לדמי תיווך נדל"ן, מאת הלקוח אם נתקיימו כל אלה:
1. הוא בעל רישיון תיווך בתוקף.
2. מילא אחר הוראות סעיף 9 לחוק המתווכים בדבר הדרישה להזמנה בכתב לעסקת נדל"ן (שפורט לעיל.)
3. מתווך נדל"ן שימש כגורם היעיל להתקשרות הצדדים בהסכם מחייב לביצוע עסקת נדל"ן.
רעא 6519/09 אלי חסקל נ' יצחק אוסדיטשר:
ביהמ"ש השאיר בצריך עיון את השאלה שהתעוררה לא אחת בבתי המשפט הקודמים:
מה דינו של הסכם תיווך נדל"ן, הכולל התחייבות לתשלום דמי תיווך על עסקת תיווך
שאינה עומדת בתנאי חוק המתווכים?
השופט סוקול עמד על הקושי שבקביעת דמי תיווך במקרים הסותרים את הוראות חוק המתווכים:
"בשל אופיו המיוחד של הסכם תיווך נדל"ן ותכליותיו של חוק המתווכים, יש להיזהר בהכרה בעילות תביעה חלופיות, שמא נמצא עצמנו מרוֹקנים את החוק מכל תוכן. במיוחד יש להדגיש כי לשלילת הזכות לדמי תיווך יש חשיבות הרתעתית, ועקיפתה בדרך של הכרה בעילות חלופיות תסכל את תכליתו של החוק" (פרשת דה כהן).
בתי המשפט התמודדו לעניין זה עם שלושה סוגים עיקריים של מקרי תיווך:
1. מקרים בהם מתווך לא החזיק ברישיון תיווך תקף;
2. מקרים בהם היה מתווך תאגיד שאינו מחזיק ברישיון תיווך, בין אם המועסקים בו היו בעלי רישיון תיווך ובין אם לאו;
3. מקרים בהם נפלו פגמים בכתב ההזמנה לביצוע תיווך, או שהזמנה כזו כלל לא באה לעולם.
אמנם, כשלעצמי סבורני כי יש לבדוק כל מקרה לגופו היטב היטב, כדי שלא לפגוע בתכליתו של חוק המתווכים, אך גם לא הייתי רוצה לפתוח פתח לרמאים להתחמק מחבות באופן "מתוחכם". מכל מקום, ההכרעה המשפטית המנחה תונח כאמור לעת מצוא, אך ייתכן שקרבה השעה לכך, לשם הבהרת המצב המשפטי והגברת האחידות והודאות בפסיקה.
צוות נדלן ניוז עושים את כל המאמצים להבטיח את נכונות ודיוק המידע כפי שפורסם ברבים. המידע המופיע באתר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי, ואין להסתמך עליו בשום צורה ולגולש באתר לא תהינה כל טענות או מענות מכל סוג וצורה שהיא לצוות נדלן ניוז ו/או מנהליו.
