נדל"ן ניוז- לימודי נדל"ן - משרדי הממשלה בעסקת נדל"ן

נדל"ן ניוז- לימודי נדל"ן

עסקת נדל"ן - 3 משרדי ממשלה הקשורים בעסקת נדל"ן

בכל עסקת נדל"ן מטפלים 3 משרדי ממשלה עיקריים: משרד האוצר, משרד הפנים ומשרד המשפטים.
וכן: מנהל מקרקעי ישראל, וחברות משכנות.

משרד המשפטים-

אחראי על הזכויות המשפטיות בעסקת נדל"ן :כשבעל נדל"ן נותן לזולת להשתמש בנדל"ן שלו, הוא יכול לעשות זאת באמצעות 4 אפשרויות עיקריות:

א. השכרה ב. משכנתה ג. זיקת הנאה ד. זכות קדימה.
משרד הפנים-

אחראי על הרשויות המקומיות ועל התכנון והבניה של המדינה :התשלומים לרשויות המקומיות בעסקת נדל"ן: היטל השבחה, חוב ארנונה, אגרת מים, היטל ביוב וכו'.

מוסדות התכנון וסמכויותיהם :
מועצה ארצית- אחראית על תוכניות המתאר הארציות (תמ"א) הקובעות את התכנון של שטח המדינה כולה ובין השאר, יעוד נדל"ן ושימושו. (סעיף 49 לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה- 1965)
ועדות מחוזיות- מדינת ישראל מחולקת למחוזות: דרום- ירושלים- מרכז- תל אביב- חיפה- צפון. הועדה המחוזית אחראית על הכנת תוכנית מתאר מחוזית (תמ"מ), כאשר מטרת התוכנית היא לקבוע את הפרטים הדרושים לביצוע תוכנית המתאר הארצית במחוז, בתאום, העשוי לשמש מטרה לתכנית מתאר מקומית. (סעיף 55 לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה- 1965)
ועדה מקומית- לכל מרחב תכנון מקומי תהיה ועדה מקומית לתכנון ובניה (סעיף 17) אשר אחראית על תוכנית בניין עיר (תב"ע).

משרד האוצר -

אחראי על גביית מיסים על עסקת נדל"ן : התשלומים החלים על מוכר נדל"ן : מס שבח, מס מכירה, מס רכוש ומס ערך מוסף. התשלומים החלים על קונה נדל"ן : מס רכישה.

צוות נדל"ן ניוז, לימודי נדלן, תיווך עושים את כל המאמצים להבטיח את נכונות ודיוק המידע כפי שפורסם ברבים. המידע המופיע באתר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי, ואין להסתמך עליו בשום צורה ולגולש באתר לא תהינה כל טענות או מענות מכל סוג וצורה שהיא לצוות נדל"ן ניוז לימודי נדלן, תיווך ו/או מנהליו.

נדל"ן ניוז- לימודי נדל"ן , תיווך - תשלום דמי תיווך נדל"ן

נדל"ן ניוז- לימודי נדל"ן , תיווך

תשלום דמי תיווך נדלן

על פי החוק בעניין תיווך נדלן , חייב כל מתווך נדלן להחתים את הלקוח בעסקה על מסמך בכתב, הכולל את הפרטים הבאים:

(תקנות המתווכים במקרקעין- פרטי הזמנה בכתב)

1. שמות הצדדים בעסקת נדל"ן
2. כתובת הנדל"ן
3. מספרי זיהוי : מתווך ולקוח
4. תיאור הנדל"ן
5. סוג עסקת נדל"ן (שכירות, מכירה, קנייה)
6. מחיר עסקת נדל"ן מבוקש בקירוב
7. סכום מוסכם של דמי תיווך כולל מע"מ.

סעיף 14 לחוק המתווכים קובע כי מתווך נדל"ן יהיה זכאי לדמי תיווך נדל"ן, מאת הלקוח אם נתקיימו כל אלה:

1. הוא בעל רישיון תיווך בתוקף.
2. מילא אחר הוראות סעיף 9 לחוק המתווכים בדבר הדרישה להזמנה בכתב לעסקת נדל"ן (שפורט לעיל.)
3. מתווך נדל"ן שימש כגורם היעיל להתקשרות הצדדים בהסכם מחייב לביצוע עסקת נדל"ן.

רעא 6519/09 אלי חסקל נ' יצחק אוסדיטשר:

ביהמ"ש השאיר בצריך עיון את השאלה שהתעוררה לא אחת בבתי המשפט הקודמים:

מה דינו של הסכם תיווך נדל"ן, הכולל התחייבות לתשלום דמי תיווך על עסקת תיווך

שאינה עומדת בתנאי חוק המתווכים?

השופט סוקול עמד על הקושי שבקביעת דמי תיווך במקרים הסותרים את הוראות חוק המתווכים:

"בשל אופיו המיוחד של הסכם תיווך נדל"ן ותכליותיו של חוק המתווכים, יש להיזהר בהכרה בעילות תביעה חלופיות, שמא נמצא עצמנו מרוֹקנים את החוק מכל תוכן. במיוחד יש להדגיש כי לשלילת הזכות לדמי תיווך יש חשיבות הרתעתית, ועקיפתה בדרך של הכרה בעילות חלופיות תסכל את תכליתו של החוק" (פרשת דה כהן).

בתי המשפט התמודדו לעניין זה עם שלושה סוגים עיקריים של מקרי תיווך:
1. מקרים בהם מתווך לא החזיק ברישיון תיווך תקף;
2. מקרים בהם היה מתווך תאגיד שאינו מחזיק ברישיון תיווך, בין אם המועסקים בו היו בעלי רישיון תיווך ובין אם לאו;
3. מקרים בהם נפלו פגמים בכתב ההזמנה לביצוע תיווך, או שהזמנה כזו כלל לא באה לעולם.

אמנם, כשלעצמי סבורני כי יש לבדוק כל מקרה לגופו היטב היטב, כדי שלא לפגוע בתכליתו של חוק המתווכים, אך גם לא הייתי רוצה לפתוח פתח לרמאים להתחמק מחבות באופן "מתוחכם". מכל מקום, ההכרעה המשפטית המנחה תונח כאמור לעת מצוא, אך ייתכן שקרבה השעה לכך, לשם הבהרת המצב המשפטי והגברת האחידות והודאות בפסיקה.




צוות נדלן ניוז עושים את כל המאמצים להבטיח את נכונות ודיוק המידע כפי שפורסם ברבים. המידע המופיע באתר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי, ואין להסתמך עליו בשום צורה ולגולש באתר לא תהינה כל טענות או מענות מכל סוג וצורה שהיא לצוות נדלן ניוז ו/או מנהליו.